{"id":135,"date":"2022-03-08T15:50:34","date_gmt":"2022-03-08T15:50:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/?page_id=135"},"modified":"2023-08-11T19:06:37","modified_gmt":"2023-08-11T19:06:37","slug":"codigo-de-etica","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/codigo-de-etica\/","title":{"rendered":"C\u00f3digo de \u00c9tica"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.entry-content p{\ntext-align:justify;}\n<\/style>\n\n\n\n<p><a><strong>Gizp, Inmobiliarios Zona Poniente M\u00e9xico, A.C.<\/strong><\/a>, a trav\u00e9s de su <a><strong>Comit\u00e9 de \u00c9tica<\/strong><\/a>, ayuda a los inmobiliarios afiliados a resolver de manera arm\u00f3nica y conciliatoria en caso de existir una controversia o diferencia entre los mismos en su actividad cotidiana,&nbsp; sin fungir como un tribunal o juzgado.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;El <strong>Comit\u00e9 de \u00c9tica<\/strong> es un <strong>\u00d3rgano de Conciliaci\u00f3n<\/strong>,&nbsp; que est\u00e1 conformado por Profesionales Inmobiliarios elegidos por el Consejo Directivo de la Asociaci\u00f3n el cual no permite la participaci\u00f3n de abogados, sin embargo es importante informar a nuestros afiliados que al firmar el presente documento deber\u00e1n respetar cabalmente la recomendaci\u00f3n de dicho Comit\u00e9, despu\u00e9s de haber analizado una diferencia o controversia solicitada, ya que el fallo es de <strong>car\u00e1cter inapelable<\/strong> y en caso de no ser respetado, el afiliado que no cumpla con la recomendaci\u00f3n ser\u00e1 boletinado entre los afiliados de <strong>Gizp, Inmobiliarios&nbsp; Zona Poniente M\u00e9xico, A.C., <\/strong>asimismo, en caso de ser necesario se solicitar\u00e1 el trabajo conjunto con otras Asociaciones inmobiliarias de la Ciudad&nbsp; de M\u00e9xico o del interior de la Republica para mandar el bolet\u00edn a otras partes del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00d3DIGO DE \u00c9TICA PARA AFILIADOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El presente documento incluye Normas, Reglas y Valores que propician el respeto, la buena conducta y responsabilidad en el desarrollo de la actividad profesional de los inmobiliarios afiliados a <a><strong>Gizp, Inmobiliarios&nbsp; Zona Poniente M\u00e9xico, A.C.<\/strong><\/a>, con el fin de responder transparentemente y con responsabilidad a la confianza que los clientes depositan en nuestros afiliados al momento de buscar un servicio inmobiliario, as\u00ed como crear un estado de respeto, confianza y armon\u00eda entre los mismos&nbsp; inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Con base en lo anterior, en adelante se dan a conocer los Apartados y Art\u00edculos que dan cuerpo al <strong>C\u00f3digo de \u00c9tica <\/strong>para nuestros afiliados.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>PRIMER APARTADO.- Obligaciones del Asesor Inmobiliario, en protecci\u00f3n, seguridad y derecho del Cliente<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Art\u00edculo 1\u00b0.<\/strong>&nbsp; <strong><em>Conocimientos y Capacitaci\u00f3n.-<\/em><\/strong> Todo Asesor Inmobiliario afiliado a nuestra Asociaci\u00f3n deber\u00e1 capacitarse para prestar el servicio de Asesor\u00eda Profesional en la compra-venta de Bienes Ra\u00edces, estando obligado a contar con los conocimientos b\u00e1sicos en la materia y pueden ser los siguientes, sin estar limitados en la lista: &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"a\"><li>Materia Legal, Materia Fiscal , Valuaci\u00f3n, Construcci\u00f3n, Financiero, Notarial, disposiciones legales o gubernamentales, lo anterior concerniente al ramo inmobiliario<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>Asimismo, el afiliado deber\u00e1 mantenerse en constante capacitaci\u00f3n con respecto a los cambios en el mercado inmobiliario en el que se encuentre involucrado dentro del mismo ramo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Art\u00edculo 2\u00b0.<\/strong> <strong>&nbsp;<em>Para la promoci\u00f3n en Venta o Renta de un inmueble .-<\/em><\/strong><strong><em> <\/em><\/strong>&nbsp;<strong>&nbsp;<\/strong>El Asesor Inmobiliario tiene la obligaci\u00f3n de:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"a\"><li>Orientar al propietario en el valor comercial en el que deber\u00e1 sacar a la venta o renta su inmueble, con el fin de que el precio sea el adecuado al mercado inmobiliario del momento en que decida ejercer la promoci\u00f3n.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>Al emitir la opini\u00f3n de valor comercial de un inmueble, el asesor inmobiliario deber\u00e1 efectuar un estudio de mercado comparativo con inmuebles similares en caracter\u00edsticas, edad, ubicaci\u00f3n y estado de conservaci\u00f3n,&nbsp; para guardar absoluta objetividad en el precio sugerido a su cliente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>En caso de que el Asesor Inmobiliario tuviese inter\u00e9s en adquirir dicho inmueble, deber\u00e1 pedir a un colega del ramo, la opini\u00f3n de valor comercial para que no se vea viciada su opini\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>nunca deber\u00e1 calificar el valor de un inmueble, si no cuenta con la experiencia necesaria, estando obligado en estos casos, a consultar a un valuador experimentado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, deber\u00e1 revisar el estado jur\u00eddico del inmueble , debiendo cotejar la documentaci\u00f3n necesaria para la venta\/renta.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Publicar el inmueble en los medios que decida pertinentes para tal efecto, debiendo integrar en dicha publicaci\u00f3n los datos correctos en metraje de terreno y construcci\u00f3n , edad, espacios, estado del inmueble, as\u00ed como colocar im\u00e1genes reales del mismo, estando obligado a que en todo momento se d\u00e9 una informaci\u00f3n veraz a los clientes, sin ocultar o exagerar las cualidades o defectos del inmueble, as\u00ed como ser cuidadoso en la veracidad de los datos que en los anuncios publicitarios aparezcan, ya que deber\u00e1 presentar y reflejar la realidad exacta y por ning\u00fan concepto deformarla.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, deber\u00e1 pasar todos los comentarios que le den los posibles clientes interesados a fin de que el propietario realice los cambios o mejoras en el inmueble.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Dar aviso al propietario de todas las ofertas recibidas por su inmueble, aunque el Asesor Inmobiliario considere que la oferta puede ser baja o inadecuada.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol type=\"i\"><li>El propietario deber\u00e1 considerar a su criterio si toma o no, la oferta presentada.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>En caso de ser aceptada una oferta, el asesor debe abstenerse de presentar cualquier otra oferta al propietario y concentrar sus esfuerzos en cerrar la operaci\u00f3n de la oferta aceptada por este.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Acompa\u00f1ar e informar al cliente en todo momento hasta la culminaci\u00f3n de la operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Art\u00edculo 3\u00b0.<\/strong> <strong>&nbsp;Protecci\u00f3n.-<\/strong>Es indispensable que el Asesor Inmobiliario:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"a\"><li>Procure la protecci\u00f3n del cliente contra fraudes, abusos o pr\u00e1cticas inmorales en el campo de los bienes ra\u00edces. En consecuencia, tiene el deber de ayudar a prevenir cualquier acci\u00f3n da\u00f1ina, as\u00ed como cualquier acto que ataque la dignidad e integridad de la profesi\u00f3n inmobiliaria. Si la pr\u00e1ctica de tales actos proviniese de alg\u00fan asesor inmobiliario afiliado a nuestra asociaci\u00f3n, es obligaci\u00f3n del Asesor Inmobiliario que se enterase, el rendir las pruebas necesarias y entregarlas al Comit\u00e9 de \u00c9tica de nuestra Asociaci\u00f3n con el fin de proceder a la sanci\u00f3n del infractor conforme a lo establecido en este <strong>C\u00f3digo de \u00c9tica<\/strong>.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, no deber\u00e1 vulnerar los intereses de ninguna de las partes involucradas en el cierre de cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria, entre clientes comprador o vendedor, arrendador o arrendatario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, cuidar\u00e1 para protecci\u00f3n de las partes que intervengan en una operaci\u00f3n inmobiliaria, conformar un expediente escrito tanto f\u00edsico,&nbsp; como digital, el cual deber\u00e1 contener todos los acuerdos y datos del inmueble y la operaci\u00f3n relativa al mismo, en dicho expediente, deber\u00e1n existir los documentos relativos as\u00ed como el acuerdo exacto al que lleguen los interesados quienes firmar\u00e1n de conformidad conservando cada uno, un tanto y quedando otro en poder del profesional inmobiliario para su constancia y archivo.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de guardar en absoluta confidencialidad, la informaci\u00f3n de sus clientes y datos de la operaci\u00f3n que se encuentre realizando, o haya realizado con anterioridad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>No se recomienda al Asesor Inmobiliario, cobrar un sobre precio ya que genera un conflicto de intereses entre las partes y el asesor inmobiliario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, no deber\u00e1 lucrar con los servicios de terceros que le ofrezca a su cliente propietario o comprador\/arrendatario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, no deber\u00e1 manipular o mentir a un cliente con el fin de obtener la exclusiva de un inmueble, o para obtener una opci\u00f3n, ya que se considera falta de \u00e9tica.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El propietario es quien tomar\u00e1 las decisiones de dar o cancelar la promoci\u00f3n de una propiedad ya sea en exclusiva o en opci\u00f3n, a un Asesor Inmobiliario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Art\u00edculo 4\u00b0.<\/strong> <strong>&nbsp;Derechos del Cliente <\/strong><strong><em><u>&nbsp;&nbsp;<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol type=\"a\"><li>El Asesor Inmobiliario, tiene la responsabilidad de informar a sus clientes con absoluta veracidad, sobre el estado f\u00edsico y jur\u00eddico del inmueble en promoci\u00f3n y proporcionar las facilidades necesarias para que pueda verificar con profesionales de su confianza, las circunstancias en las que se encuentra el inmueble en todos aspectos.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, jam\u00e1s deber\u00e1 oponerse a que alguna de las partes interesadas en la transacci\u00f3n, consulte con un abogado, notario u otros profesionales de su confianza el proceso de una operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, &nbsp;deber\u00e1 cobrar sus honorarios, de acuerdo con la costumbre de la plaza o regi\u00f3n en la que est\u00e9 situado el bien inmueble. Estos honorarios normalmente son calculados con base en un porcentaje sobre el monto de la contraprestaci\u00f3n; en el caso de compraventa o arrendamiento. En ning\u00fan caso deber\u00e1 cobrar un \u201csobreprecio\u201d, ya que esta costumbre se considera como una compensaci\u00f3n injusta en detrimento de los intereses, en particular del cliente vendedor.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>&nbsp;Cuando el Asesor Inmobiliario, realice un pago por cuenta del cliente y obtenga alguna rebaja o descuento, dicha bonificaci\u00f3n ser\u00e1 siempre en beneficio del cliente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>SEGUNDO APARTADO.-<\/em><\/strong><strong><em>&nbsp; Buenas Pr\u00e1cticas entre Asesores Inmobiliarios<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Art\u00edculo 5\u00b0.<\/strong> <strong>Derechos y Obligaciones de un Asesor Inmobiliario.-<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol type=\"a\"><li>El Asesor Inmobiliario, no debe buscar ventajas sobre otros compa\u00f1eros, nunca sobrepasar al colega, por falta de experiencia de este.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>En caso de existir alguna controversia entre dos o m\u00e1s Asesores Inmobiliarios y\/o empresas inmobiliarias,&nbsp; la conciliaci\u00f3n de la controversia deber\u00e1 ser sometida siempre ante el <strong>Comit\u00e9 de \u00c9tica<\/strong> de la Asociaci\u00f3n de acuerdo con los estatutos de la misma.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, se abstendr\u00e1 de difamar a cualquier colega o cliente y guardar\u00e1 sus opiniones personales en todo momento, incluso en los chats inmobiliarios, quedando invitado a acudir ante el <strong>Comit\u00e9 de \u00c9tica<\/strong> de esta Asociaci\u00f3n para solicitar una controversia con el fin de aclarar la diferencia.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, no aceptar\u00e1 la promoci\u00f3n de un inmueble en exclusiva que tenga vigente un colega, a menos que esta haya sido cancelada por el propietario y sea comprobado fehacientemente y deber\u00e1 respetar los derechos del primero, hasta que el plazo de dicha exclusiva venza, a\u00fan en caso de que el propietario desee darle la exclusiva.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Asimismo, el Asesor Inmobiliario que acepte promocionar un inmueble en opci\u00f3n o en exclusiva, se compromete a no ceder sus derechos a un tercero, sin el conocimiento del propietario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>En ning\u00fan momento un Asesor Inmobiliario, podr\u00e1 solicitar los servicios de un empleado o Asesor Inmobiliario afiliado a la inmobiliaria de un colega, sin el conocimiento y consentimiento de este \u00faltimo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol type=\"i\"><li><\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>El Asesor Inmobiliario, no deber\u00e1 vulnerar los intereses de ninguna de las partes involucradas en el cierre de cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria, entre clientes comprador o vendedor, arrendador o arrendatario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol type=\"i\"><li>El Asesor Inmobiliario, cuidar\u00e1 para protecci\u00f3n de las partes que intervengan en una operaci\u00f3n inmobiliaria, conformando un expediente que deber\u00e1 contener todos los acuerdos de comisiones tanto con el propietario del inmueble, como con otros colegas del ramo.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Yo ____________________________como afiliado (a) perteneciente a <strong>Gizp, Inmobiliarios Zona Poniente M\u00e9xico, A.C, <\/strong>&nbsp;estoy de acuerdo en firmar el presente <strong>C\u00f3digo de \u00c9tica<\/strong><a> y&nbsp; a comprometerme a cumplir con los lineamientos antes citados, as\u00ed como hacer que sean cumplidos.&nbsp; Asimismo, estoy de acuerdo en ejercer mi profesi\u00f3n inmobiliaria conforme a los estatutos de este <strong>C\u00f3digo de \u00c9tica<\/strong>&nbsp; y someterme&nbsp; a lo que decida en caso de una controversia hacia mi person<\/a>a.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>_________________________________________________________<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>NOMBRE Y FIRMA DEL<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u201cAFILIADO\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Numero de Afiliado a la Asociaci\u00f3n:______________<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ciudad de M\u00e9xico a __________ de ____________ de 2023.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gizp, Inmobiliarios Zona Poniente M\u00e9xico, A.C., a trav\u00e9s de su Comit\u00e9 de \u00c9tica, ayuda a los inmobiliarios afiliados a resolver de manera arm\u00f3nica y conciliatoria&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/135"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/135\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":606,"href":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/135\/revisions\/606"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}