{"id":166,"date":"2022-03-22T16:07:43","date_gmt":"2022-03-22T16:07:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/?p=166"},"modified":"2022-03-22T23:41:37","modified_gmt":"2022-03-22T23:41:37","slug":"situaciones-atipicas-en-la-escrituracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/situaciones-atipicas-en-la-escrituracion\/","title":{"rendered":"SITUACIONES AT\u00cdPICAS EN LA ESCRITURACI\u00d3N"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"SITUACIONES AT\u00cdPICAS EN LA ESCRITURACI\u00d3N\" width=\"769\" height=\"433\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/AnkwJW-4nao?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00c1REA:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>LEGAL- NOTARIAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>TEMA:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>SITUACIONES AT\u00cdPICAS EN LA ESCRITURACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>EXPOSITORES: &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;  <strong>LICENCIADO ALFONSO PORTILLA, NOTARIO 140 Y M. en D. PILAR ARELLANO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los Notarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 hace un notario?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Da fe de los actos solemnes<\/li><li>Formaliza las operaciones traslativas de dominio<\/li><li>Da seguridad y certeza jur\u00eddica<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Datos biom\u00e9tricos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPara qu\u00e9 sirven los datos biom\u00e9tricos?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Para evitar la suplantaci\u00f3n de personalidad<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Condominios, sus unidades privativas y accesorios, en el Estado de M\u00e9xico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfTipos de autorizaci\u00f3n para construir un condominio en el Estado de M\u00e9xico?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Municipales:<\/li><li>Alineamiento y n\u00famero oficial<\/li><li>C\u00e9dula de Zonificaci\u00f3n<\/li><li>Licencia de Uso de suelo<\/li><li>Aviso de Pr\u00f3rroga (si la hubo)<\/li><li>C\u00e9dula de Terminaci\u00f3n de obra<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Estatales:<\/li><li>A partir de 30 unidades privativas, Dictamen de la Comisi\u00f3n de Impacto Estatal (COIME)<\/li><li>Autorizaci\u00f3n de Fusi\u00f3n de Predios<\/li><li>Autorizaci\u00f3n de Subdivisi\u00f3n de Predios<\/li><li>Constituci\u00f3n del R\u00e9gimen en Condominio<\/li><li>Conjunto Urbano<\/li><li>Relotificaci\u00f3n<\/li><li>Aviso de inicio de obras de urbanizaci\u00f3n<\/li><li>Equipamiento<\/li><li>Acuerdo de Publicidad y n\u00famero de oficio<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Recuerda, toda publicidad debe tener el acuerdo y n\u00famero de oficio<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Autorizaci\u00f3n de Enajenaci\u00f3n (Autorizaci\u00f3n de Venta)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>El primero por el 50%, segundo y tercero por 25% cada uno<\/p>\n\n\n\n<p>La autorizaci\u00f3n de venta debe especificar cu\u00e1les son las unidades privativas que autoriza vender, en caso contrario, tan pronto se detecta ese error es importante iniciar el tr\u00e1mite para corregirlo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfTipos de condominios?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Horizontales<\/li><li>Verticales<\/li><li>Mixtos<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1les son las diferentes formas de constituir los estacionamientos y\/o bodegas, en un condominio?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>\u00c1rea privativa<\/li><li>\u00c1rea de uso com\u00fan<\/li><li>\u00c1rea com\u00fan asignada<\/li><li>Mixto<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 pasa cuando compras un departamento y lo escrituras con los dos cajones que ya le asignaron y\/o bodega, pero posteriormente, quieres comprar un estacionamiento m\u00e1s?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Cuando el estacionamiento\/bodega es una superficie privativa, con linderos, colindancias y cuenta predial, se realiza la compraventa, pago de impuestos y se eleva a escritura.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<p>Hay reglamentos de cond\u00f3minos que obligan al propietario a que una vez que los estacionamientos\/bodegas, que son unidades privativas, han sido asignados y escriturados para un departamento, el propietario, en el futuro, no los separar\u00e1; que, si vende el departamento, tendr\u00e1 que hacerlo junto con los estacionamientos\/bodega y no separarlos.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Cuando los cajones de estacionamiento son con \u201cderecho a uso\u201d, son propiedad de todos los cond\u00f3minos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Hay que considerar que, si los cajones de estacionamiento son con \u201cderecho a uso\u201d, para comprar otro caj\u00f3n se necesita una asamblea de cond\u00f3minos, con asistencia del 100% y que haya un voto un\u00e1nime para que al comprador le asignen el caj\u00f3n que se desea comercializar.<\/p>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<p>Para el caso en que, entre comprador y vendedor de un estacionamiento o una bodega, hayan hecho la transacci\u00f3n a trav\u00e9s de una carta, es importante saber que carece de validez y que el accesorio, ya sea estacionamiento o bodega, no tienen valor y que no ser\u00e1n considerados en una futura escritura y tampoco ser\u00e1n considerados en caso de un cr\u00e9dito hipotecario, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los extranjeros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1les son las zonas prohibidas para que un extranjero adquiera un bien ra\u00edz en M\u00e9xico?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Playa (50 km)<\/li><li>Frontera (100 km)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfRequisitos para que un extranjero compre?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Solicitar su FM (Forma Migratoria), de residencia temporal, permanente o m\u00faltiple<\/li><li>Celebrar un convenio de renuncia de protecci\u00f3n a su gobierno (Permiso de adquisici\u00f3n para extranjeros). Se tramita en la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Deducciones en la compraventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1ndo un comprador paga cantidades a cuenta del precio y no las declara en la escritura, cu\u00e1nto se ahorra?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ahorra entre el 4 o 5% por cada mill\u00f3n que no declara.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfEs recomendable pagar parte del precio de un inmueble y no declarar ese pago?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>No, ya que cuando esa persona vende, genera una utilidad sobre el precio de compra, contra el precio de venta y por cada mill\u00f3n que no est\u00e1 documentado paga el 35%<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1l es el valor m\u00ednimo que contempla la ley, para una construcci\u00f3n cuando no hay aviso de terminaci\u00f3n de obra?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>El 20%<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1nto se deprecia anualmente una construcci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>El 3%<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1ndo una persona vende su casa habitaci\u00f3n, cu\u00e1nto puede exentar?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>700,000 UDIS (UNIDADES DE INVERSI\u00d3N) ($7.20\/UDIS, tipo de cambio de variaci\u00f3n diaria)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCada cu\u00e1ndo puede una persona ejercer su derecho a exentar las 700,000 UDIS por vender su casa habitaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Cada 3 a\u00f1os<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1l es el valor que se recomienda tomar para el c\u00e1lculo de impuestos?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>El valor real de la operaci\u00f3n de compraventa<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfDesde cu\u00e1ndo se necesita tener un Comprobante Fiscal Digital (CFDI), por la compra de un bien ra\u00edz?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Desde abril de 2014<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfSi hago ampliaciones o mejoras a una casa, c\u00f3mo las puedo deducir a la hora de vender?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Si es ampliaci\u00f3n debes tener el aviso de terminaci\u00f3n de obra<\/li><li>Si son mejoras, los comprobantes fiscales y\/o comprobantes fiscales digitales, seg\u00fan la fecha en que se hicieron.<\/li><li>Si no hay terminaci\u00f3n de obra y\/o comprobantes fiscales, un aval\u00fao referido<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<p>Del aval\u00fao referido, solo el 80% del valor es considerado para deducci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p>Si hubo ampliaci\u00f3n, los m2 deben actualizarse en la boleta predial<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1les gastos se pueden deducir de la venta de una casa?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Actualizaci\u00f3n del costo comprobado de adquisici\u00f3n.<strong> <u>Complemento para CFDI de notario o factura electr\u00f3nica<\/u> (1 ABRIL 2014)<\/strong><\/li><li>Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones<\/li><li>Gastos notariales, impuestos y derechos<\/li><li>Comisiones y mediaciones pagadas por el enajenante<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1l es el concepto por el cual un corredor inmobiliario debe emitir su factura?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Servicio de intermediaci\u00f3n mercantil y el domicilio al que se refiere<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de que sean dos o m\u00e1s personas las que venden un inmueble, \u00bfcu\u00e1ntas facturas debe de emitir el corredor?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Una por cada copropietario<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1ndo un propietario vende muy barato, por debajo del 10% del valor de aval\u00fao, qu\u00e9 pasa?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Quien vende, tiene una p\u00e9rdida y deber\u00e1 anotarla en su declaraci\u00f3n anual<\/li><li>Quien compara genera un Impuesto Sobre la Renta por Adquisici\u00f3n del 20% de la diferencia total. No obstante, cuando esa persona venda, se considerar\u00e1 el valor total del inmueble, aunque en su momento hubiera comprado por debajo del 10% del valor de aval\u00fao y tambi\u00e9n podr\u00e1 deducir el ISR por Adquisici\u00f3n que pag\u00f3 cuando compr\u00f3.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, \u00bfcu\u00e1l es el porcentaje real de ISR que en promedio paga un vendedor?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Entre el 12 y el 15%<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cuando el propietario vende su casa y recibe el dinero, el notario cobra el impuesto que se haya generado, \u00bftermina ah\u00ed la obligaci\u00f3n fiscal de quien vendi\u00f3?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>No. Debe avisarle a su contador y facilitarle la documentaci\u00f3n correspondiente para que este la integre a la declaraci\u00f3n anual<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Recordar, lo que se le paga al notario es un \u201cpago provisional\u201d; en la declaraci\u00f3n anual ese pago promedio de ISR del 12-15% puede bajar o subir hasta un 35%<\/p>\n\n\n\n<p>IMPORTANTE, en caso de que al vender haya exentado el ISR, debe anotarlo en la declaraci\u00f3n anual porque si no, pierde la exenci\u00f3n del impuesto.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1ndo hay m\u00e1s de un propietario, cu\u00e1ntas UDIS se pueden exentar?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>700,000 UDIS por cada copropietario<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Donaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un propietario, \u00bfa qui\u00e9n puede donarle un inmueble?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Las donaciones exentas de impuestos son en l\u00ednea directa, entre esposos y los hijos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cuidar que, si la donaci\u00f3n se hace con fines de que haya varios copropietarios, (por ejemplo, los padres donan a los hijos), para que al vender haya exenci\u00f3n de ISR porque cada uno puede exentar 700,000 UDIS, esta donaci\u00f3n sea con el mayor tiempo de antelaci\u00f3n a la venta. De no ser as\u00ed, puede llamar la atenci\u00f3n del SAT.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1l es la l\u00ednea directa familiar para una donaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Padres \u2013 hijos \u2013 nietos<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1nto se paga de ISR por Adquisici\u00f3n en caso de que alguien que no pertenece a la l\u00ednea directa reciba una donaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>20% &nbsp;&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La donaci\u00f3n en general no causa IVA. Se causa IVA cuando el bien ra\u00edz que se dona no est\u00e1 destinado a uso habitacional.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Residentes fiscales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPuede un mexicano ser residente fiscal en el extranjero?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>S\u00ed y viceversa, un extranjero puede ser residente fiscal en M\u00e9xico<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfPuede exentar un mexicano con residencia fiscal en el extranjero?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>No<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En estos casos no se considera la nacionalidad, se considera en d\u00f3nde reside fiscalmente la persona, en d\u00f3nde paga sus impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPuede un padre\/hijo, residente fiscal en el extranjero, donar a un padre\/hijo en M\u00e9xico y que este exente el impuesto?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>S\u00ed<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfPuede un extranjero exentar el ISR por enajenaci\u00f3n de inmuebles cuando vende en M\u00e9xico?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>S\u00ed. Aplica todo igual que a un mexicano y, por ende, ese extranjero, tiene un RFC.<\/li><li>Debe declarar un domicilio distinto al bien ra\u00edz que enajena para efectos de ser localizable en el pa\u00eds.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1les son los comprobantes de domicilio oficiales?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Credencial para votar que muestre el domicilio del inmueble a vender, estados de cuenta bancarios o de tarjetas de cr\u00e9dito o departamentales, recibos de luz o de tel\u00e9fono fijo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Forma de Pago<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfSe puede pagar la compra de un inmueble con cualquier tipo de recursos?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>No. Los recursos deben ser leg\u00edtimos. Puede ser con cheque y se relaciona. Puede ser por transferencia. Hay que declarar todos los pagos que se hayan hecho previos a la escritura.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1nto se puede pagar en efectivo en la compra de un inmueble?<\/p>\n\n\n\n<ul><li>8,025 UMAs (Unidad de Medida Actualizada) $772,165.50 ($96\/UMA)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cantidades del 2021. Hay que considerar que cada a\u00f1o se actualizan.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPuede el comprador de un inmueble depositar las 8,025 UMAs en efectivo en la cuenta del vendedor? S\u00ed, este dep\u00f3sito ser\u00e1 considerado como un PAGO EN EFECTIVO y no puede superar, ni por un centavo, las 8,025 UMAs.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lic. Alfonso Portilla Balmori<\/strong>   <\/p>\n\n\n\n<p>                                                                                                                                                  https:\/\/www.facebook.com\/alfonso.portilla.39<\/p>\n\n\n\n<p>Notario titular n\u00famero 140 del Estado de M\u00e9xico\u000bMiembro del Colegio Nacional del Notariado Mexicano<br>Cuenta con pr\u00e1ctica notarial previa en Notar\u00edas del entonces Distrito Federal y Estado de M\u00e9xico (1991-2003).<\/p>\n\n\n\n<p>Licenciado en Derecho por la Universidad Panamericana.<br>Tomo el curso de formaci\u00f3n de Aspirantes al Notariado en el a\u00f1o 2003. Se ha especializado en Cursos de Preceptor\u00eda, disciplinas b\u00e1sicas para el ejercicio de la funci\u00f3n notarial, Derecho Mercantil y Derecho P\u00fablico Local, por instituciones como la Universidad Panamericana y los Colegios de Notarios del Distrito Federal y del Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n<p>Presidente del Consejo Editorial y Director de la Revista Escribano del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, en el que es Vicepresidente y Presidente de la Comisi\u00f3n de Bancos del que fue tambi\u00e9n Secretario de Finanzas.<br>Fue Director Acad\u00e9mico del Colegio de Notarios del Estado de M\u00e9xico por 8 a\u00f1os, Miembro de n\u00famero de la Academia Nacional de Derecho Notarial (1995) y de la Secretaria General del modelo de la organizaci\u00f3n de Estados Americanos (1987) con sede en Washington D.C.<\/p>\n\n\n\n<p>Ha sido expositor en diversos cursos del Colegio Nacional del Notariado Mexicano y diversos colegios de notarios de la Rep\u00fablica Mexicana.<br>Invitado a ex\u00e1menes profesionales en la escuela Libre de Derecho, Titular de Cursos de Sucesiones, Bienes, Obligaciones y Contratos impartidos en el ITAM, Universidad An\u00e1huac del Sur, as\u00ed como en la Universidad Panamericana.<\/p>\n\n\n\n<p>Ha colaborado en diversos libros y publicado art\u00edculos en revistas de contenido Notarial.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Maestra en Derecho Notarial Mar\u00eda del Pilar Arellano Rodr\u00edguez<\/strong>  <\/p>\n\n\n\n<p>https:\/\/www.facebook.com\/pily.arellano.3<\/p>\n\n\n\n<p>Fue nombrada Directora Acad\u00e9mica del Instituto de Estudios Notariales del Colegio de Notarios del Estado de M\u00e9xico, cargo que desempe\u00f1\u00f3 en el periodo 2019-2020, ejerci\u00f3 como Notaria interina n\u00famero 181 del Estado de M\u00e9xico con residencia en Atizap\u00e1n de Zaragoza desde febrero de 2016 hasta febrero 2021; tambi\u00e9n se desempe\u00f1\u00f3 como Notaria interina n\u00famero 174 del Estado de M\u00e9xico con residencia en Ecatepec.<br>En octubre de 2019 obtuvo la constancia de certificaci\u00f3n como Mediadora Conciliadora Notarial, otorgada por el poder judicial del Estado de M\u00e9xico<br>Su trayectoria profesional inicio en el a\u00f1o 2003 laborando en diferentes notar\u00edas p\u00fablicas del Estado de M\u00e9xico, contando con una larga trayectoria profesional y experiencia en materia notarial.<br>Sus estudios notariales incluyen la Maestr\u00eda en Derecho Notarial cursada en el Instituto de Estudios Notariales del Estado de M\u00e9xico, mismo que dirigi\u00f3 en el \u00e1rea acad\u00e9mica; en el a\u00f1o 2012 acredit\u00f3 el Curso de Formaci\u00f3n a Aspirante a Notario impartido por el Colegio de Notarios del Estado de M\u00e9xico, en el que imparti\u00f3 la catedra de Prevenci\u00f3n de Lavado de Dinero en los cursos correspondientes al 2018, 2019 y 2020. En 2013 present\u00f3 el examen de Aspirante a Notario, convocado por el Gobierno del Estado, obteniendo calificaci\u00f3n aprobatoria y recibiendo la Constancia de Aspirante a Notario emitida por la Consejer\u00eda Jur\u00eddica del Gobierno del Estado de M\u00e9xico.<br>Ha participado activamente en diversos y m\u00faltiples foros notariales e inmobiliarios como ponente, capacitando y aportando su experiencia profesional y sus conocimientos a colegas y otros profesionales, promoviendo el desarrollo profesional continuo; asimismo, asiste y participa en cursos y foros adquiriendo nuevos conocimientos y herramientas para afrontar los retos profesionales que se le presentan, para consolidarse como ejemplo e impulso para otros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c1REA:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;LEGAL- NOTARIAL TEMA:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; SITUACIONES AT\u00cdPICAS EN LA ESCRITURACI\u00d3N EXPOSITORES: &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; LICENCIADO ALFONSO PORTILLA, NOTARIO 140 Y M. en D. 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