{"id":218,"date":"2022-03-30T03:51:19","date_gmt":"2022-03-30T03:51:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/?p=218"},"modified":"2022-03-31T14:32:59","modified_gmt":"2022-03-31T14:32:59","slug":"norma-oficial-mexicana-nom-247-se-2021-practicas-comerciales-requisitos-de-la-informacion-comercial-y-la-publicidad-de-bienes-inmuebles-destinados-a-casa-habitacion-y-elementos-minimos-que-deben-cont","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/norma-oficial-mexicana-nom-247-se-2021-practicas-comerciales-requisitos-de-la-informacion-comercial-y-la-publicidad-de-bienes-inmuebles-destinados-a-casa-habitacion-y-elementos-minimos-que-deben-cont\/","title":{"rendered":"NORMA Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, Pr\u00e1cticas comerciales-Requisitos de la informaci\u00f3n comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n y elementos m\u00ednimos que deben contener los contratos relacionados."},"content":{"rendered":"\n

El pasado 22 de marzo sali\u00f3 publicada en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n, la Norma Oficial Mexicana 247 que, aunque con un nombre largo y confuso, tiene la intenci\u00f3n de regular cuatro cosas en lo particular y son: i) Las Pr\u00e1cticas Comerciales; ii) Los requisitos de la informaci\u00f3n; iii) la Publicidad y; iv) Los elementos m\u00ednimos de los contratos; todo esto, de los bienes inmuebles con uso habitacional.<\/p>\n\n\n\n

Esta Norma, su finalidad o esp\u00edritu es brindar protecci\u00f3n al Consumidor en contra de las malas pr\u00e1cticas que a lo largo de los a\u00f1os se han generado en la actividad inmobiliaria, as\u00ed como intentar regular la actividad a trav\u00e9s de controlar el uso de los contratos traslativos de dominio en sus diversas modalidades, transform\u00e1ndolos de manera inoperante en un contrato de adhesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Esta Norma est\u00e1 dirigida a los Fraccionadores, Constructores, promotores y personas que intervengan en la asesor\u00eda y venta de inmuebles, o sea todos nosotros. Lejos de asustarnos, hay que ocuparnos en aprender c\u00f3mo se relaciona esta Norma a nuestra actividad, a qui\u00e9nes involucra que adem\u00e1s de involucrar a los Desarrolladores, obviamente involucra a los Asesores, Asociaciones, Franquicias, \u201cInmobiliarios Digitales\u201d (Proptech) y hasta Portales Inmobiliarios, principalmente de origen extranjero, que est\u00e1n en nuestro pa\u00eds. Si lo vemos por el lado bueno, a esto le podemos sacar tajada en el entendido de que estas empresas extranjeras estar\u00edan obligadas a seguir las normativas que implica la Norma 247 y ayudar\u00eda a que estas empresas de tecnolog\u00eda hicieran un mayor esfuerzo por profesionalizar su actuar ya que adolecen de experiencia.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de las peculiaridades que tiene esta Norma, est\u00e1n la regulaci\u00f3n de los contratos de adhesi\u00f3n de promesas, preventas, ventas e intermediaci\u00f3n. Sobre este aspecto, esto podr\u00e1 ser m\u00e1s pr\u00e1ctico en vivienda nueva de Desarrollador, pero para vivienda usada se complica ya que cada caso es diferente y por ende un contrato de Adhesi\u00f3n no ser\u00eda pr\u00e1ctico.<\/p>\n\n\n\n

Es interesante que nos obliga tambi\u00e9n a tener un canal para quejas o sugerencias, que aunado a la Carta de Derechos del Consumidor que estar\u00edamos obligados a entregar, operar\u00eda este hecho en favor netamente del Consumidor. Recordemos que la bandera de dicha Norma est\u00e1 en evitar fraudes que se lleguen a cometer por malas pr\u00e1cticas, informaci\u00f3n y publicidad enga\u00f1osa y es a trav\u00e9s de esta Norma como se pretende regularizar dicho contenido e incluso en el entendido de que esta Norma ya reconoce cuestiones<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"Fernando
Fernando Rodr\u00edguez Bustamante
Presidente GIZP
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