{"id":264,"date":"2022-07-07T14:53:33","date_gmt":"2022-07-07T14:53:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/?p=264"},"modified":"2022-07-07T14:57:45","modified_gmt":"2022-07-07T14:57:45","slug":"como-funciona-la-preventa-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/como-funciona-la-preventa-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona la preventa inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n

Seguro has visto muchos anuncios en las calles de preventas inmobiliarias, pero \u00bfsabes qu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan? En +Dinero<\/a><\/strong> de Forbes M\u00e9xico<\/a><\/strong> entrevistamos a Sary Sutton<\/strong>, directora de Grupo Bosques y vicepresidenta de la asociaci\u00f3n inmobiliaria Grupo Inmobiliario Zona Poniente (GIZP)<\/strong> para conocer todos los detalles al respecto.<\/p>\n\n\n\n

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Foto: Freepik<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La preventa inmobiliaria no solo te ofrece una plusval\u00eda m\u00ednima del 20%, sino que tambi\u00e9n te permite tener financiamiento sin intereses. Descubre todos los detalles aqu\u00ed<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Seguro has visto muchos anuncios en las calles de preventas inmobiliarias, pero \u00bfsabes qu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan? En +Dinero<\/a><\/strong> de Forbes M\u00e9xico<\/a><\/strong> entrevistamos a Sary Sutton, directora de Grupo Bosques y vicepresidenta de la asociaci\u00f3n inmobiliaria Grupo Inmobiliario Zona Poniente (GIZP) para conocer todos los detalles al respecto.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUna preventa es cuando un desarrollador o un constructor ofrece a la venta un proyecto de casas o de departamentos que todav\u00eda no est\u00e1n en construcci\u00f3n. En las preventas es muy importante conocer la ubicaci\u00f3n, qu\u00e9 tipo de proyecto es, la planeaci\u00f3n del desarrollador, sus tiempos de entrega y, lo m\u00e1s importante, el financiamiento\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn una preventa siempre vas a tener la ventaja de poder dar un enganche y mensualidades de pago. Si el tiempo de construcci\u00f3n va a durar tres a\u00f1os, el desarrollador te permite dar un enganche y un 10, 20 o 30% dividido en mensualidades para poder lograr la compra del inmueble, muchas veces el valor del inmueble es mayor a ese monto\u201d, agrega Sary Sutton.<\/p>\n\n\n\n

Tener financiamiento sin intereses es de los aspectos m\u00e1s relevantes en una preventa; cuando esta va a terminar, es decir, cuando se hace la entrega del inmueble terminado, el comprador decide pagar el resto con recursos propios o a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario, pero para obtener un cr\u00e9dito de este tipo, el inmueble debe de tener 80% de avance de obra.<\/p>\n\n\n\n

La<\/strong> recomendaci\u00f3n de la directiva es acercarse a un br\u00f3ker hipotecario en este punto, en lugar de ir a tres o m\u00e1s bancos, para recibir su asesor\u00eda profesional y determinar cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n seg\u00fan tu propio perfil y necesidades.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La plusval\u00eda de una preventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cComo compradores debemos saber qu\u00e9 obtendremos al elegir una preventa, qu\u00e9 me va dar, qu\u00e9 ben\u00e9fico voy a tener al dar mi dinero durante dos o tres a\u00f1os y qu\u00e9 ventaja tendr\u00e9 cuando termine esto. La plusval\u00eda ser\u00e1 la gu\u00eda, pues vas a comprar a un bajo costo (generalmente una preventa tiene un costo menor a cuando el inmueble ya est\u00e1 terminado), ya que finalmente est\u00e1s ayudando a financiar al constructor con tus pagos mensuales. De ah\u00ed que el precio al que vas a comprar ser\u00e1 menor y tu plusval\u00eda ser\u00e1 mayor\u201d, afirma Sutton.<\/p>\n\n\n\n

La plusval\u00eda puede ser de 20%, por lo menos, eso depender\u00e1 mucho de la ubicaci\u00f3n, por eso es muy importante revisar d\u00f3nde va a ser la preventa, conocer f\u00edsicamente el lugar.<\/p>\n\n\n\n

Pros de la preventa inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Precios m\u00e1s bajos: no es lo mismo comprar un inmueble cuyo proceso de construcci\u00f3n est\u00e1 empezando a comprar uno ya terminado que suele ser m\u00e1s caro y cuando no est\u00e1s listo para pagar los intereses de un cr\u00e9dito hipotecario. En estos casos, la preventa es una gran opci\u00f3n<\/li>
  2. Te puedes convertir en due\u00f1o de un inmueble a mediano o largo plazo<\/li>
  3. Eres de los primeros en elegir: como el inmueble a\u00fan no se pone a la venta de todo el p\u00fablico, quienes compran en preventa pueden elegir el tipo de acabados que prefieren (pisos, ubicaci\u00f3n, vista, entre otros)<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Contra de la preventa inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. Ser v\u00edctima de un fraude por falta de conocimiento<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      \u201cSi a ti te urge cambiarte de casa o te urge comprar una propiedad, debes de saber que no existen las preventas a corto plazo, estas siempre van a ser a mediano y largo plazo\u201d, se\u00f1ala la vicepresidenta de GIZP.<\/p>\n\n\n\n

      Asimismo, advierte que hay que estar muy atentos a la documentaci\u00f3n que se te proporcione, pues a veces es falsa.<\/p>\n\n\n\n

      \u201cHay que verificar la documentaci\u00f3n, muchas personas a veces no tienen el conocimiento, pero es importante tener certeza jur\u00eddica, que la persona que te est\u00e1 vendiendo te muestre su licencia de construcci\u00f3n, la escritura del terreno, la licencia de suelo, hay que revisar que sean reales. De ah\u00ed la importancia de tener el apoyo de un profesional\u201d, advierte.<\/p>\n\n\n\n

      Y dado que las redes sociales facilitan la publicaci\u00f3n de supuestas preventas con fotograf\u00edas, precios muy atractivos, pero a veces resultan ser propiedades que ni siquiera existen, la sugerencia es esta:<\/p>\n\n\n\n

      \u201cA veces te dan volantes en la calle, pero hay que verificar que esa persona sea de confianza, ver cu\u00e1l desarrolladora o constructora est\u00e1 detr\u00e1s del proyecto, se debe de verificar la autenticidad y la reputaci\u00f3n del desarrollador\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n

      Por \u00faltimo, la directiva recomienda nunca ceder a la presi\u00f3n de hacer pagos por adelantado. \u201cNunca aceptes la presi\u00f3n, porque eso de \u2018\u00a1R\u00e1pido, r\u00e1pido, depos\u00edtame!\u2019 no debe de ser. A veces te dicen \u2018Te guardamos tu apartado una semana, 10 o 15 d\u00edas\u2019, y eso es correcto; pero cuando te dicen, \u2018Si no me depositas ahorita, pierdes la oportunidad\u2019, lo mejor es decirles muchas gracias, pero no. Es importante saber con qui\u00e9n dirigirte, hay muchas franquicias inmobiliarias que te pueden apoyar\u201d, finaliza.<\/p>\n\n\n\n

      Portada<\/a> \/ Dinero<\/a> \/<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Mar\u00eda Guadalupe Sandoval Meza<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

      julio 6, 2022 @ 11:36 am<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

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      https:\/\/www.gizp.online\/consultor\/203-sary-sutton<\/a><\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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