{"id":33,"date":"2022-01-11T04:02:37","date_gmt":"2022-01-11T04:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/?p=33"},"modified":"2022-01-11T04:02:37","modified_gmt":"2022-01-11T04:02:37","slug":"por-que-contratar-un-corredor-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/por-que-contratar-un-corredor-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 contratar un Corredor Inmobiliario?"},"content":{"rendered":"\n

Escuchando los comentarios de diferentes especialistas sobre art\u00edculos relacionados al mercado inmobiliario, es una constante encontrar opiniones adversas a la actividad \u00a0del\u00a0 corredor inmobiliario<\/strong> y de las inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfSon justas esas apreciaciones?<\/h2>\n\n\n\n

Generalmente, est\u00e1n cargadas de enojo e insatisfacci\u00f3n originadas por una mala experiencia personal o en  la repetici\u00f3n de experiencias escuchadas de otras personas. Recordemos que la buena noticia (un usuario de una inmobiliaria que haya quedado satisfecho con su servicio)  se difunde muy despacio y una mala noticia tiene alas.<\/p>\n\n\n\n

El centro  de la discusi\u00f3n son los honorarios y la aparente \u201cfacilidad\u201d con la que hace el trabajo el agente inmobiliario, lo que lleva a pensar que se obtiene sin mayor esfuerzo una remuneraci\u00f3n excesiva en  cada operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Como todas las actividades, si uno recibe un buen servicio el honorario queda justificado; cuando ocurre lo contrario, el honorario es excesivo, es por esto que para no sentirnos \u201cexplotados\u201d debemos recurrir a profesionales en la materia.<\/p>\n\n\n\n

Repasemos cu\u00e1les son las ventajas de que un corredor inmobiliario <\/strong>profesional certificado intervenga en una operaci\u00f3n inmobiliaria:<\/p>\n\n\n\n

Desde el punto de vista del Vendedor:<\/h2>\n\n\n\n

El corredor inmobiliario <\/strong>tiene una visi\u00f3n exacta de la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario en el \u00e1rea de influencia de su inmueble. Cuando el Corredor Inmobiliario<\/strong> prepara la tasaci\u00f3n del inmueble realiza un estudio de mercado que da a la propiedad un posicionamiento real para su comercializaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

A su vez revisar\u00e1 la documentaci\u00f3n del inmueble y pedir\u00e1 los informes correspondientes al Registro P\u00fablico de la Propiedad para asegurarle al propietario que la transacci\u00f3n se podr\u00e1 efectuar sin inconvenientes.<\/p>\n\n\n\n

de igual forma desarrollar\u00e1 un plan de comercializaci\u00f3n de la propiedad, que incluir\u00e1: armado de ficha de presentaci\u00f3n del inmueble, colocaci\u00f3n de cartel, publicidad en Internet, publicaci\u00f3n en medios gr\u00e1ficos, la circulaci\u00f3n de la oferta a su red de contactos ( vendedores y compradores) y la organizaci\u00f3n de  visitas para mostrar inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Teniendo en cuenta el clima de inseguridad imperante, el Corredor<\/strong> pondr\u00e1 cuidado en la precalificaci\u00f3n de los clientes y en la organizaci\u00f3n de las visitas a la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Cuando aparezca un cliente interesado en adquirir la propiedad, antes de entrar en la negociaci\u00f3n el Corredor<\/strong> pedir\u00e1   establecer por escrito el contenido de la oferta y as\u00ed llevar a cabo la negociaci\u00f3n. El propietario queda protegido durante la misma ya que no se involucra en los pormenores de la negociaci\u00f3n, interviene cuando las posiciones han sido depuradas y siempre tiene la \u00faltima palabra para la aceptaci\u00f3n o no de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La presencia de un Corredor<\/strong> contiene la ansiedad del propietario para encontrar el mejor escenario de negociaci\u00f3n y buscar el mejor cierre de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor <\/strong>permite elegir en base a datos ciertos (capacidad de pago del posible inquilino y calidad del inmueble dejado en  garant\u00eda, buro de incidencias legales del inquilino y del fiador etc.) el mejor inquilino porque a veces los propietarios se gu\u00edan por indicios subjetivos que los llevan a una mala experiencia: \u201dlos chicos ten\u00edan buena cara  y no pensamos que nos har\u00edan esto\u201d (comentario de una clienta que recurri\u00f3 por ayuda a nosotros cuando sus inquilinos dejaron de pagar).<\/p>\n\n\n\n

El Corredor <\/strong>preparar\u00e1 los documentos a firmar, enterando  a las partes del contenido de estos, contestando objeciones y corrigi\u00e9ndolos de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.<\/p>\n\n\n\n

En resumen, el propietario habr\u00e1 pagado un m\u00e1ximo de 6% de comisi\u00f3n por recibir un servicio que protegi\u00f3 en todo momento el valor de su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Desde el punto de vista del Comprador:<\/h2>\n\n\n\n

Un interesado en comprar una propiedad, cuando se relaciona con una inmobiliaria, debe saber que dicha propiedad se oferta en el mercado teniendo toda su documentaci\u00f3n en orden: no hay embargos ni inhibiciones que afecten la transferencia del dominio, ni habr\u00e1 anormalidades con los propietarios (por ejemplo, titulares fallecidos, titulares que no est\u00e1n disponibles para la firma).<\/p>\n\n\n\n

El Corredor Inmobiliario<\/strong> mostrar\u00e1 su oferta y si no es suficiente, a trav\u00e9s de sus vinculaciones con el mercado, podr\u00e1 buscar el inmueble m\u00e1s conveniente para la solicitud del comprador.<\/p>\n\n\n\n

El Corredor<\/strong> podr\u00e1 colaborar en la gesti\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios  por sus v\u00ednculos con las instituciones crediticias.<\/p>\n\n\n\n

Al encontrar el inmueble que le guste al comprador, buscar\u00e1 una posici\u00f3n negociadora que satisfaga a ambas partes -vendedora y compradora- en una estrategia de ganar-ganar<\/p>\n\n\n\n

Cuando el comprador desea comprar un inmueble como inversi\u00f3n el Corredor <\/strong>tiene conocimientos suficientes del mercado para poder asesorarlo acerca de  la mejor opci\u00f3n. Si optara por comprar un inmueble para alquilar, generalmente le ofrecer\u00e1 el servicio de administraci\u00f3n de alquileres que le permitir\u00e1 desentenderse de la relaci\u00f3n con su inquilino y cobrar el alquiler como si fuera la renta mensual de una inversi\u00f3n a plazo fijo.<\/p>\n\n\n\n

El Corredor<\/strong> asesorar\u00e1 al comprador o locatario acerca de la documentaci\u00f3n a firmar y buscar\u00e1 el mejor momento para la firma de los contratos a fin de  garantizar la seguridad de las partes.<\/p>\n\n\n\n

Muchos Corredores<\/strong> han incorporado servicios vinculados a la futura mudanza \u2013 remodelaci\u00f3n del inmueble, seguros del inmueble, vinculaci\u00f3n con oficios que resuelven problemas de la propiedad- ahorrando tiempo y facilitando la mudanza.<\/p>\n\n\n\n

Por este servicio el comprador pagar\u00e1 honorarios de un 2% como m\u00e1ximo, y un locatario, un honorario equivalente a un mes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Por supuesto que para contar con todos los beneficios antes descritos debemos acercarnos a   un Corredor profesional<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

  • Que se maneje con valores personales de:
    • Honestidad<\/li>
    • Transparencia<\/li>
    • Responsabilidad<\/li>
    • Compromiso<\/li>
    • Perseverancia<\/li>
    • Prudencia<\/li>
    • Vocaci\u00f3n de servicio<\/li>
    • Respeto<\/li>
    • Calidad de Trabajo<\/li><\/ul><\/li>
    • Que tenga conocimientos del ejercicio de la profesi\u00f3n adquiridos con la experiencia y con la obtenci\u00f3n de un T\u00edtulo Universitario.<\/li>
    • Que cuente con la certificaci\u00f3n avalada por la ley.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Si no lo convencen estos argumentos el propietario tiene la libre elecci\u00f3n de vender el inmueble por su cuenta, para lo cual tendr\u00e1 que dedicarle tiempo y aprendizaje sin poder garantizar un feliz t\u00e9rmino de su gesti\u00f3n, recordando el sabio refr\u00e1n que a veces lo barato sale caro.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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