{"id":492,"date":"2023-03-07T17:42:26","date_gmt":"2023-03-07T17:42:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/?p=492"},"modified":"2023-03-07T17:42:28","modified_gmt":"2023-03-07T17:42:28","slug":"fideicomisos-inmobiliarios-para-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/fideicomisos-inmobiliarios-para-extranjeros\/","title":{"rendered":"Fideicomisos inmobiliarios para extranjeros"},"content":{"rendered":"\n

Previo a analizar los fideicomisos inmobiliarios<\/strong>, queremos definir qu\u00e9 es un fideicomiso, c\u00f3mo se constituye y en qu\u00e9 casos se suele utilizar. El t\u00e9rmino puede definirse por su ra\u00edz etimol\u00f3gica como un \u201cencargo de confianza<\/em>\u201d, se trata de una figura jur\u00eddica que funge como contrato en el que se separa la titularidad efectiva de la legal, es decir, hay un intermediario que vigila que se cumpla lo estipulado en el contrato, en nuestro pa\u00eds \u00fanicamente pueden ser las instituciones bancarias.<\/p>\n\n\n\n

Se compone de tres figuras, el otorgante, quien establece los activos o bienes que ser\u00e1n cedidos, el fiduciario, administrador de los activos y el beneficiario, quien recibe las utilidades de la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Fideicomisos inmobiliarios<\/strong> en M\u00e9xico<\/p>\n\n\n\n

En el caso de los fideicomisos inmobiliarios<\/strong> en nuestro pa\u00eds, son utilizados principalmente para la adquisici\u00f3n de propiedades por parte de ciudadanos extranjeros en determinadas zonas. Esto se debe a que en el art\u00edculo 27 de nuestra constituci\u00f3n queda expreso que \u00fanicamente los mexicanos pueden adquirir tierras o aguas, pero es posible conceder un permiso por parte de la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores por medio de un contrato para su aprovechamiento. En el mismo art\u00edculo se especifica que no pueden adquirir terrenos en al menos 100 kil\u00f3metros en las franjas fronterizas y 50 en zonas costeras. <\/p>\n\n\n\n

De igual manera, se utiliza para considerar la participaci\u00f3n extranjera en desarrollos inmobiliarios, en esos casos, el fideicomitente es la figura legal o jur\u00eddica que transfiere la propiedad al fideicomiso, es decir, quien vende el inmueble, el fiduciario es el que recibe la posesi\u00f3n y la administra, en este caso, la instituci\u00f3n bancaria; los beneficiarios, son aquellos que desean adquirir los derechos y obligaciones sobre la propiedad. <\/p>\n\n\n\n

Dentro de esas obligaciones que posee el beneficiario hay que considerar el pago de una comisi\u00f3n anual o mensual, derivado de la administraci\u00f3n de la propiedad, un fideicomiso de este tipo tiene una duraci\u00f3n de m\u00e1ximo 50 a\u00f1os, sin embargo, existe la posibilidad de renovar, esto depender\u00e1 de las cl\u00e1usulas en el contrato. En caso de que el extranjero deseara vender, se vende la participaci\u00f3n en el fideicomiso, ya que, legalmente no es de su propiedad, pero posee la seguridad jur\u00eddica de sus derechos como beneficiario por parte del gobierno.<\/p>\n\n\n\n

Soy extranjero y quiero invertir en inmuebles<\/p>\n\n\n\n

Los fideicomisos inmobiliarios<\/strong> son un tema de alta especializaci\u00f3n que requiere el apoyo de profesionales de distintas disciplinas, legal, fiscal e inmobiliario; en el presente art\u00edculo, tratamos de dar un panorama general y superficial sobre la manera en qu\u00e9 funciona; ahora, si est\u00e1s buscando adquirir una propiedad para realizar una inversi\u00f3n, contacta con nuestros asesores<\/strong> para conocer m\u00e1s a fondo las opciones que existen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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