{"id":931,"date":"2025-10-03T18:03:01","date_gmt":"2025-10-03T18:03:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/?p=931"},"modified":"2025-10-03T18:03:03","modified_gmt":"2025-10-03T18:03:03","slug":"politicas-de-expropiacion-controlada-en-la-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gizp.online\/blog\/politicas-de-expropiacion-controlada-en-la-cdmx\/","title":{"rendered":"Pol\u00edticas de expropiaci\u00f3n controlada en la CDMX"},"content":{"rendered":"\n

La expropiaci\u00f3n controlada en la CDMX<\/strong> ha cobrado relevancia tras varios decretos recientes del gobierno capitalino que buscan atender la crisis habitacional, estructural y de espacio urbano mediante la intervenci\u00f3n en propiedades particulares. En este blog examinaremos los casos m\u00e1s recientes, sus fundamentos legales, las condiciones bajo las cuales se ejecutan estas expropiaciones y los retos y oportunidades que para los profesionales inmobiliarios representan estos cambios.<\/p>\n\n\n\n

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Casos recientes<\/p>\n\n\n\n

Un ejemplo clave lo encontramos en la administraci\u00f3n de Clara Brugada, en la cual entre el 9 y el 13 de mayo de 2025 se decretaron ocho inmuebles expropiados en las alcald\u00edas Cuauht\u00e9moc, Azcapotzalco y Miguel Hidalgo. Estas propiedades, que suman poco m\u00e1s de 2,165 metros cuadrados, ser\u00e1n destinadas a vivienda social a trav\u00e9s del Instituto de Vivienda (INVI).<\/p>\n\n\n\n

En otro decreto del 14 de mayo, fueron expropiados cinco inmuebles con superficies que en conjunto suman alrededor de 1,534 metros cuadrados, tambi\u00e9n en Azcapotzalco, Cuauht\u00e9moc y Miguel Hidalgo, con la finalidad de transformarlos en vivienda popular y econ\u00f3mica. <\/p>\n\n\n\n

Los medios detallan que algunos de estos inmuebles estaban deteriorados o con riesgo estructural, lo cual los hac\u00eda peligrosos para los ocupantes y para el entorno urbano. En ciertos casos, los ocupantes solicitaron la intervenci\u00f3n gubernamental, buscando que el Estado los expropie para proveer vivienda digna. <\/p>\n\n\n\n

Legislaci\u00f3n y condiciones legales que sustentan la expropiaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Para entender c\u00f3mo y cu\u00e1ndo procede la expropiaci\u00f3n controlada en la CDMX<\/strong>, es necesario revisar los marcos legales que regulan estos actos. La Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos, en su art\u00edculo 27, establece que la expropiaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 hacerse con causa de utilidad p\u00fablica y mediante indemnizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

A nivel local, la reforma reciente de la Constituci\u00f3n de la CDMX ha ajustado el reconocimiento al derecho a la propiedad, aline\u00e1ndose expl\u00edcitamente con ese art\u00edculo 27 constitucional. Con ello se busca asegurar que los procedimientos expropiatorios respeten el derecho a la propiedad, siempre que haya indemnizaci\u00f3n justa. <\/p>\n\n\n\n

Requisitos para los inmuebles expropiados<\/p>\n\n\n\n

Utilidad p\u00fablica: Los inmuebles deben servir a un inter\u00e9s colectivo, como vivienda social, mejoramiento urbano, sustituci\u00f3n de viviendas inseguras, etc. <\/p>\n\n\n\n

Riesgo estructural o deterioro f\u00edsico: En muchos decretos se se\u00f1ala que los edificios presentan condiciones de riesgo que afectan la seguridad de los ocupantes y del entorno. <\/p>\n\n\n\n

Acreditaci\u00f3n jur\u00eddica: Los propietarios o poseedores deben acreditar su derecho, en los casos en los que exista litigio, hay carga legal para demostrar la propiedad, posesi\u00f3n o causahabiente. <\/p>\n\n\n\n

Indemnizaci\u00f3n justa: El gobierno debe pagar compensaci\u00f3n econ\u00f3mica a los propietarios afectados, conforme al aval\u00fao correspondiente. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 se impulsa ahora la expropiaci\u00f3n controlada en la CDMX<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

Hoy en la Ciudad de M\u00e9xico hay una gran necesidad de vivienda social y popular, el precio del suelo urbano sigue subiendo. Por eso, el gobierno busca formas de asegurar terrenos para construir casas m\u00e1s accesibles. Tambi\u00e9n influyen motivos de seguridad, muchos edificios est\u00e1n da\u00f1ados o deteriorados y representan un riesgo para quienes los habitan, por lo que la autoridad tiene que intervenir.<\/p>\n\n\n\n

A esto se suman compromisos pol\u00edticos y programas de vivienda. Por ejemplo, en la administraci\u00f3n de Brugada se ha anunciado m\u00e1s presupuesto para vivienda, compra de suelo y mejoramiento urbano. Finalmente, las nuevas regulaciones han aclarado los derechos de propiedad y las normas de expropiaci\u00f3n, lo que da un marco legal m\u00e1s s\u00f3lido para aplicar estas medidas.<\/p>\n\n\n\n

Retos y oportunidades para profesionales inmobiliarios<\/p>\n\n\n\n

Las pol\u00edticas actuales plantean tanto desaf\u00edos como posibilidades para el sector. La incertidumbre jur\u00eddica en inmuebles en litigio exige mayor revisi\u00f3n antes de invertir. Cambios en el uso de suelo por decretos de utilidad p\u00fablica pueden modificar el valor de los predios. Adem\u00e1s, se requieren costos adicionales para cumplir con dict\u00e1menes t\u00e9cnicos y monitorear el marco legal.<\/p>\n\n\n\n


Por otro lado, hay espacio para asesorar legal o t\u00e9cnicamente a propietarios afectados, colaborar con el gobierno en programas de vivienda, desarrollo urbano y detectar inmuebles en abandono con potencial de rehabilitaci\u00f3n antes de que sean intervenidos por el Estado.<\/p>\n\n\n\n

Implicaciones para profesionales inmobiliarios<\/p>\n\n\n\n

La expropiaci\u00f3n controlada en la CDMX<\/strong> emerge como una estrategia activa del gobierno capitalino para responder simult\u00e1neamente a la crisis de vivienda, al deterioro urbano y al derecho a la seguridad de los habitantes. Los decretos recientes muestran que, aunque algunos inmuebles est\u00e1n en litigio o bajo disputa, lo crucial para la autoridad es fundamentar la medida en la utilidad p\u00fablica, el riesgo estructural, acreditaci\u00f3n jur\u00eddica y la indemnizaci\u00f3n debida. Para los profesionales inmobiliarios, el entorno exige mayor escrutinio legal y t\u00e9cnico, pero tambi\u00e9n abre espacios para colaborar y proveer soluciones innovadoras.<\/p>\n\n\n\n

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