El mercado inmobiliario en México ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. Sin embargo, este dinamismo también ha traído consigo un aumento en los fraudes relacionados con la compraventa y renta de propiedades. Desde documentos falsificados hasta supuestos propietarios que desaparecen con anticipos, los engaños pueden afectar gravemente tanto a compradores como a inversionistas. En este contexto, los agentes inmobiliarios tienen un papel clave para proteger a sus clientes.

Documentación falsa o manipulada

Uno de los fraudes más frecuentes ocurre cuando se presentan escrituras falsas, identificaciones alteradas o documentos de propiedad manipulados. Esto puede llevar a que el comprador adquiera un inmueble que no pertenece al supuesto vendedor o que se encuentre en litigio.

Siempre solicita y revisa la documentación completa de la propiedad: escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad, identificaciones oficiales del propietario, boletas prediales actualizadas y comprobantes de no adeudo de servicios. Si hay dudas, consulta directamente en el Registro o acompaña a tus clientes a realizar esta verificación.

Renta o venta de inmuebles sin autorización

Es común que estafadores ofrezcan en renta o venta inmuebles que no les pertenecen. Esto sucede mucho en plataformas digitales, donde usan fotos reales obtenidas de otras publicaciones para atraer a interesados y pedir anticipos.

Asegúrate de contar con un contrato de intermediación firmado por el propietario, y verifica su identidad. Para operaciones de renta, asesora a tus clientes para que no entreguen dinero sin antes haber visitado el inmueble, firmado contrato y verificado la legitimidad del oferente.

Promesas de inversión con rendimientos garantizados

Algunas personas caen en esquemas de inversión inmobiliaria que prometen rentabilidades fijas elevadas o compras a precios muy por debajo del mercado. Detrás de muchas de estas ofertas se esconden esquemas piramidales o proyectos que ni siquiera están autorizados.

Si algún cliente está interesado en este tipo de inversiones, sugiérele revisar que el desarrollador esté debidamente constituido, que cuente con permisos de construcción y uso de suelo, y que el proyecto tenga respaldo legal y financiero. Fomenta la transparencia y la investigación previa.

Rol del profesional inmobiliario

Como corredor o asesor inmobiliario, tu credibilidad es tu mayor activo. Al orientar a tus clientes para que verifiquen documentos, contratos y antecedentes, los proteges y también fortaleces tu reputación. Trabajar con ética y cuidado frente a estas situaciones debe ser una prioridad. En GIZP, trabajamos para profesionalizar y fortalecer al sector inmobiliario en México. Si eres parte de esta industria y quieres crecer con herramientas, capacitación y una red confiable de colegas, te invitamos a unirte a nuestra asociación. Conoce más en nuestro blog y mantente actualizado con los temas que más importan al gremio.