La regulación de alquileres temporales se ha convertido en un tema clave para la agenda inmobiliaria de la Ciudad de México. La jefa de gobierno, Clara Brugada, ha planteado nuevas medidas para controlar la operación de plataformas digitales como Airbnb, Vrbo y similares, con el objetivo de reducir los efectos de la gentrificación en colonias que han experimentado aumentos drásticos en sus precios de renta y venta.

¿Por qué se busca la regulación de alquileres temporales?

El crecimiento de los arrendamientos de corta estancia ha generado ingresos significativos para propietarios e inversionistas, pero también ha reducido la oferta de vivienda disponible para renta tradicional. En consecuencia, los precios en zonas turísticas y de alta demanda se han incrementado, desplazando a residentes locales y alterando la dinámica socioeconómica de varias colonias.

Esta regulación busca equilibrar este mercado, evitando que las plataformas digitales acaparen demasiadas propiedades residenciales, mientras se asegura que los propietarios cumplan con normas fiscales, de seguridad y uso de suelo.

Retos legales y viabilidad de la medida

De acuerdo con análisis de especialistas jurídicos de GIZP, la regulación debe ser clara y viable para no desalentar la inversión inmobiliaria. Limitar el número de días de renta al año, establecer permisos especiales y exigir contribuciones fiscales son algunas de las medidas que se están considerando, pero su implementación requiere supervisión efectiva y lineamientos jurídicos precisos.

Posibles ventajas:

• Mayor acceso a vivienda para arrendatarios tradicionales
• Estabilidad de precios de renta en zonas gentrificadas
• Formalización de un mercado que actualmente opera con áreas grises legales y fiscales

Posibles desventajas:

• Menor rentabilidad para propietarios que dependen de alquileres de corta estancia
• Reducción de inversión en zonas que han encontrado en este modelo una fuente de dinamismo económico
• Posible traslado de la oferta hacia mercados informales si la regulación es demasiado restrictiva.

Experiencias en otras ciudades

Ciudades como Barcelona, Lisboa y Nueva York han implementado regulaciones estrictas, desde límites en el número de días permitidos para alquiler hasta la obligación de registrarse en un padrón oficial. Barcelona, por ejemplo, exige licencias especiales para arrendar propiedades turísticas y ha establecido inspecciones periódicas para garantizar el cumplimiento.

Estos modelos demuestran que la regulación de alquileres temporales puede funcionar si se adapta a la realidad de cada ciudad y si se garantiza una correcta supervisión para evitar que se convierta en un freno total para la inversión inmobiliaria.

Actualízate con GIZP

La propuesta de Clara Brugada, abre un debate importante sobre cómo equilibrar desarrollo turístico, rentabilidad inmobiliaria y derecho a la vivienda en la Ciudad de México. Por ello, en GIZP invitamos a los profesionales inmobiliarios a mantenerse informados y conocer a fondo estas medidas para ofrecer a sus clientes información actualizada y estrategias que se adapten a un mercado en constante evolución.