La Ciudad de México se encuentra en medio de un debate legislativo que podría transformar significativamente el panorama del arrendamiento inmobiliario. Una propuesta reciente busca modificar la Ley Constitucional de Derechos Humanos y sus Garantías para prohibir los desalojos en la CDMX en situaciones de emergencia, como pandemias o desastres naturales. Esta iniciativa ha generado diversas opiniones entre profesionales del sector inmobiliario, propietarios e inquilinos.​

Detalles de la propuesta legislativa

La iniciativa, presentada por algunos legisladores, propone que ningún desalojo pueda llevarse a cabo durante estados de emergencia declarados por el gobierno. Además, establece que, antes de ejecutar un desalojo, se deben agotar todas las alternativas y garantizar que las personas afectadas tengan acceso a programas de vivienda. El objetivo declarado es proteger a grupos vulnerables, como mujeres, niños, personas mayores, personas con discapacidad y comunidades indígenas, de posibles afectaciones desproporcionadas. ​ 

Reacciones en el sector inmobiliario

Expertos y profesionales del sector han expresado preocupaciones respecto a esta propuesta. Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, advierte que dificultar el proceso de desalojo podría atentar contra la propiedad privada y fomentar invasiones ilegales. Además, señala que medidas como esta podrían endurecer los requisitos para rentar un inmueble, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. 

Por su parte, el diputado del PAN, Diego Garrido, considera que la iniciativa podría legalizar el despojo de propiedades y dejar en estado de indefensión a los dueños de inmuebles que han invertido sus ahorros en su patrimonio. 

Implicaciones para el mercado de rentas y la nueva propuesta sobre desalojos en la CDMX

La posible aprobación de esta reforma podría tener diversas consecuencias en el mercado inmobiliario de la CDMX.​

Endurecimiento de requisitos: Los propietarios podrían solicitar depósitos más altos, múltiples avales o seguros adicionales para protegerse ante la imposibilidad de desalojar a inquilinos morosos durante emergencias.​

Incremento en precios de renta: La percepción de un mayor riesgo podría traducirse en aumentos en los precios de alquiler para compensar posibles pérdidas.​

Reducción de oferta: Algunos propietarios podrían optar por retirar sus inmuebles del mercado de renta, disminuyendo la disponibilidad de viviendas en alquiler.​

Contexto internacional

Situaciones similares se han observado en otros países. En España, por ejemplo, el movimiento de los «Okupas» ha generado controversia, ya que las leyes protegen en algunos casos más a los invasores que a los propietarios legítimos, complicando la recuperación de inmuebles ocupados ilegalmente. 

La propuesta de reforma sobre desalojos en la CDMX plantea un equilibrio complejo entre la protección de los derechos humanos y la salvaguarda de la propiedad privada. Es esencial que los profesionales del sector inmobiliario se mantengan informados y participen activamente en el debate para asegurar que cualquier cambio legislativo considere todas las aristas y consecuencias potenciales.​

Invitamos a todos los profesionales del ramo a seguir atentos a nuestro blog, donde continuaremos proporcionando información actualizada y análisis profundos sobre temas vitales para el mercado inmobiliario.